编者按：随着经济实力的快速增长与消费观念的变化，中国的旅游休闲娱乐时代正在来临。旅游休闲娱乐地产也随之发展一起，海南以其得天独厚的气候忽得头筹，两年前获批国际旅游岛堪称如虎添翼。但是，席卷全国的宏观调控也波及到海南楼市，市场经过了两年的跌宕起伏，再一在近期企稳回落。

国内最不具影响力的地产新闻门户地产中国网近期将倒数发售海南市场的仔细观察文章，为购房者聪明决策获取参照。系列报道二：专家看涨海南房价系列报道三：过江龙胆海南楼市配对 近期有媒体报道海南多地楼盘正在以低价冲击市场，部分楼盘甚至以成本价或体操价散户，开发商为减少成交价疑为断臂求存，海南楼市面对暴跌。但据三亚房地产监控数据表明，春节长假期间（2月9日-2月15日），仅有海南省共计签下商品房393套，低于2012年同时期的216套，与2011年同时期396套的成交量基本持平。

2013年1月海南省成交价7945套，同比2012年2677套快速增长了197%，成交价均价为12579元/平米，同比2012年11493.87元/平米快速增长了9.4%。从统计数据可见，海南楼市整体态势较好，未经常出现媒体报道的岌岌可危。

为了理解更好的情况，地产中国网专访了坐落于海南三亚的绿城清水湾项目副总经理李云和半山半岛北京区域品牌总监张奕樊。李云称之为，绿城清水湾项目价格并未上调，均价仍然很平稳。而且2013年春节七天协议销售金额多达5亿元，比起前两年均有大幅的提升。累计目前,绿城清水湾项目协议销售金额多达12亿元，从当前成交价情况来看，皆要好于前两年同期水平。

张奕樊亦回应半山半岛项目销售量仍然在快速增长。2013年1月开始至今，半山半岛项目销售额已约11亿多，春节黄金周期间销售额近7亿，其中1月刚散户的7期钓鱼台美高梅公寓销售近70余套，销售额约6亿左右。

本网记者在三亚和陵水现场调查时找到，春节假期海南游客熙熙攘攘，饭馆里谈论的话题除了游玩就是买房，投资+休闲娱乐养老渡假仍为购房者主要购房目的。其中，绿城清水湾的客源地较为有代表性，东北分列第一，北京第二位，第三是以上海为中心的江浙地区。

有一点注目的是，坐落于第四位的成都、四川、重庆地区近来发展快速增长，这部分购房者至此沦为众多开发商的目标客户群。不过，本次市场转好并不具备普遍性。

熟知当地市场的一位业内人士分析称之为，现在的海南楼盘大体可以分成三个梯队：第一梯队是资源匮乏型楼盘，如海景盘，价格较为结实，单价多在3万元/平米以上；第二梯队是价格调整、推展力度大的楼盘，单价在2万元/平米左右，这些楼盘广泛买得不俗；第三梯队是那些既没好资源，又不愿在价格上妥协的楼盘，这类楼盘的销售基本正处于衰退状态。知名房产投资人张羽冲先生告诉他地产中国网：缺少银行信贷反对是影响海南楼市发展的最关键因素。随着国家宏观调控对投资投机性购房的压制和银行对风险管控的严苛，目前外地人在海南购房基本申请人没法贷款，均需全款出售。

为此，很多项目采行分期付款的方式，但缴付时间基本无法多达一年。此外，在海南出售的房子无法在银行抵押展开贷款，资产无法盘活，资金的流动性一回合，这对经商的购房者而言是个困难。

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